최근 전세 사기와 보증금 미반환 사례가 끊이지 않으면서 세입자들의 불안감이 여전히 높은 상황입니다. 전세보증금반환보증보험 가입은 이제 선택이 아닌 필수가 되었습니다. 특히 현장에서 부동산 상담을 진행해보면, 전세보증보험 가입 가능 여부를 ‘계약금과 잔금을 다 치른 이후’에 확인하는 경우가 많아 예상치 못한 리스크로 이어지는 사례가 자주 발생합니다. 전입신고와 확정일자를 통해 기본적인 주택임대차보호법상 방어막을 갖추는 것도 중요하지만, 최악의 경매 … 더 읽기
전세 사기 상황에서도 보증금을 지킬 수 있을까? 소액임차인 최우선변제권은 전세 사기나 경매 위기 상황에서 임차인의 소중한 보증금을 지켜주는 가장 강력한 법적 장치입니다. 최근 깡통전세 문제가 심각해지면서 2026년 기준 내 보증금이 보호 범위에 있는지 확인하는 것이 그 어느 때보다 중요해졌습니다. 최근 전세 사기와 깡통전세 문제가 계속 발생하면서임차인의 보증금을 어떻게 지킬 수 있는지가 매우 중요한 이슈가 되고 … 더 읽기
주택임대차보호법 대항력을 몰라서 전 재산을 잃을 뻔한 실제 상담 사례를 먼저 말씀드리겠습니다. 90세가 넘으신 어머니를 대신해 따님이 연락을 해오셨습니다. 어머니가 살고 계신 집이 갑자기 경매로 넘어갔다는 것이었습니다. 사연을 들어보니 문제가 한두 가지가 아니었습니다. 계약서는 부동산을 통하지 않고 개인끼리 작성했고, 전입신고는 실거주자인 어머니가 아닌 계약자 따님 이름으로도 되어있지 않았습니다. 확정일자도 받지 않은 상태였습니다. 결과는 참담했습니다. 대항력 … 더 읽기
서론 – 주택임대차 시장의 필수 지식, 계약갱신청구권 전월세 계약이 끝나갈 때 가장 많이 검색되는 질문 중 하나가 바로 계약갱신청구권입니다. 실무에서는 흔히 이렇게 부르지만, 주택임대차보호법상의 정확한 표현은 계약갱신요구권입니다. 이 제도는 임차인이 일정한 요건을 갖추면 기존 2년 계약에 더해 추가 2년을 보장 받을 수 있도록 만든 장치로, 주거 안정을 위한 핵심 제도라고 볼 수 있습니다. 다만 이 … 더 읽기