전월세 계약서, 부동산에서 알아서 다 해주니까 그냥 사인만 하면 되는 거 아닌가요? 현직 공인중개사로서 단호하게 말씀드립니다. 절대 아닙니다. 계약서에 도장 찍는 순간, 그 내용은 법적 효력이 생깁니다. 나중에 “몰랐다”는 말은 통하지 않습니다. 전월세 계약서 작성 시 주의사항을 미리 숙지해두면 불필요한 분쟁을 사전에 막을 수 있습니다. 특히 처음 계약하는 사회초년생이라면 전월세 계약서 작성 시 주의사항을 반드시 … 더 읽기
내용증명도 보냈습니다. 지급명령도 신청했습니다. 그런데 집주인이 이의신청을 해버렸습니다. 이의신청 한 장으로 지급명령은 무효가 되고, 이제 전세보증금 반환소송이라는 본게임이 시작됩니다. 소송이라는 말만 들어도 막막하신 분들 많습니다. 하지만 보증금 분쟁 민사소송은 변호사 없이도 직접 진행할 수 있는 구조입니다. 절차만 정확히 알면 생각보다 어렵지 않습니다. 2026년 기준 전세보증금 반환소송 절차를 소장 접수부터 판결 선고까지 단계별로 한 번에 정리해 … 더 읽기
집주인이 보증금을 돌려주지 않습니다. 수선 요청도 무시합니다. 월세를 법정 한도 이상으로 올려달라고 합니다. 소송을 하자니 시간도, 돈도, 엄두가 안 납니다. 이럴 때 가장 현실적인 첫 번째 선택지가 있습니다. 바로 주택임대차분쟁조정위원회 신청입니다. 무료로, 변호사 없이, 60일 이내에 결론이 납니다. 조정이 성립하면 법원 판결과 동일한 효력이 생깁니다. 2026년 기준 신청 조건부터 온라인 접수 방법, 조정 이후 절차까지 … 더 읽기
빌라나 다가구주택을 전세로 알아보다 보면 중개사가 이런 말을 합니다. “등기부등본 깨끗해요. 근저당 없어요.” 그런데 막상 계약하고 나서 경매가 진행되자, 1층·2층·3층 세입자들이 줄줄이 나타나 보증금을 주장합니다. 내 보증금은 후순위로 밀려 한 푼도 못 받는 상황이 됩니다. 이것이 다가구주택 전세의 가장 치명적인 함정입니다. 다가구주택의 다른 세입자 현황은 등기부등본에 절대 나오지 않습니다. 오늘은 2026년 기준으로 선순위 보증금 확인 … 더 읽기
부동산 계약을 앞두고 “일단 자리 잡아 두자”는 마음에 가계약금을 먼저 보낸 경험, 있으신가요? 그런데 며칠 뒤 사정이 바뀌었습니다. “가계약금이니까 돌려받을 수 있겠지”라고 생각했는데, 집주인은 “계약금이랑 똑같아서 못 돌려준다”고 버팁니다. 과연 가계약금 반환이 가능한 걸까요, 아닐까요? 2026년 대법원 판례 기준으로 가계약금 반환 가능 조건과 불가능한 경우, 실전 대처법까지 한 번에 정리해 드립니다. 가계약금이란 무엇인가요? 📌 공인중개사 … 더 읽기
계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 한 달째 돌려주지 않고 있습니다. 이럴 때 세입자는 그냥 기다려야만 할까요? 아닙니다. 계약 종료일 다음 날부터 집주인은 ‘보증금 반환 지연이자’를 법적으로 지급해야 합니다. 보증금 1억 원 기준으로 1년이 지나면 최대 1,200만 원의 이자가 쌓입니다. 💡 실무자의 뼈때리는 조언 현업에서 상가 전문으로 실무를 하다 보면, 상가 임대차에서는 보증금 반환이 단 하루라도 늦어지면 … 더 읽기
내용증명까지 보냈는데도 집주인이 꿈쩍도 하지 않습니다. 전화도 안 받고, 답장도 없습니다. 이럴 때 소송을 바로 생각하시는 분이 많지만, 소송보다 훨씬 빠르고 저렴한 방법이 있습니다. 바로 지급명령 신청 방법을 활용하는 것입니다. 법원이 집주인에게 “돈 내놔라”는 명령을 직접 보내고, 집주인이 2주 안에 이의를 제기하지 않으면 확정판결과 동일한 효력이 생깁니다. 2026년 기준 지급명령 신청 방법부터 비용·이의신청 대응까지 한 … 더 읽기
계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않습니다. 전화해도 “곧 줄게요”만 반복하고, 날짜는 계속 미뤄집니다. 이럴 때 가장 먼저 해야 할 것이 바로 올바른 내용증명 작성법을 숙지하고 발송하는 것입니다. 소송까지 가지 않아도 내용증명 한 장이 집주인의 태도를 바꾸는 경우가 실무에서 매우 많습니다. 법적 절차의 시작점이자, 가장 비용이 적게 드는 강력한 압박 수단이기 때문입니다. 오늘은 내용증명 작성법부터 실전 … 더 읽기
집주인 수선의무를 둘러싼 분쟁을 제가 직접 현장에서 중재한 실제 사례입니다. 임차인이 대변기 누수를 발견했고, 임대인은 “세입자가 잘못 사용해서 망가진 것”이라며 수리를 거부했습니다. 양측 모두 한 치도 물러서지 않았고, 결국 저에게 중재 요청이 들어왔습니다. 현장을 직접 확인해보니 노후화로 인한 자연 파손이 명확했습니다. 대변기는 건물의 구조적 일부로 판단되어 결국 임대인이 수리를 부담하게 됐습니다. 이처럼 집주인 수선의무의 범위는 … 더 읽기
이사 나가는 날, 집주인이 갑자기 “이거 다 원상복구 해야 해요”라고 하면 당황스럽죠. 그런데 사실 세입자가 안 해도 되는 부분이 생각보다 훨씬 많습니다. 모르면 보증금에서 억울하게 공제당하는 상황이 생깁니다. 2026년 대법원 판례 기준으로 원상복구 의무 범위를 세입자 시각에서 정확하게 정리해 드립니다. 원상복구 의무 범위란 무엇인가요? 원상복구 의무 범위란 임차인이 이사 나갈 때 임차 주택을 빌릴 당시의 … 더 읽기