제이티 
전세 계약서에 도장을 찍기 직전, 공인중개사가 내밀던 계약서를 그냥 서명한 경험 있으신가요? 특약사항 란이 비어 있거나, 집주인이 적어둔 문구만 그대로 있는 경우가 의외로 많습니다. 하지만 전세 특약사항은 분쟁이 생겼을 때 보증금을 지키는 마지막 방어선입니다. 오늘은 2026년 기준 전세 계약서에 반드시 넣어야 할 특약사항 문구 5가지를 복사해서 바로 쓸 수 있는 형태로 정리해 드립니다. 전세 특약사항이란? … 더 읽기
이사 나올 때 보증금만 챙기고 끝냈다면, 놓친 돈이 있을 수 있습니다. 🗣️ 실무자의 시선: 부동산 이사 현장에서 퇴거 정산을 돕다 보면, 당일 짐 빼고 가스비 정산하느라 정신없는 틈을 타 집주인도 세입자도 이 돈의 존재를 깜빡하는 경우를 정말 자주 봅니다. 뒤늦게 알고 달라고 하기도 껄끄러워 수십만 원을 그냥 포기하는 분들이 너무 많아 안타까웠습니다. 매달 관리비 고지서에 … 더 읽기
매달 꼬박꼬박 월세를 내고 있는데, 연말정산에서 돌려받을 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 월세 세액공제는 조건만 맞으면 최대 연 170만 원까지 환급받을 수 있는 제도입니다. 신청 방법도 어렵지 않은데, 몰라서 그냥 넘어가는 분들이 정말 많습니다. 2026년 최신 기준으로 조건부터 신청 방법, 실제 환급액 계산까지 한 번에 정리해 드립니다. 월세 세액공제란 무엇인가요? 월세 세액공제란 무주택 세입자가 납부한 … 더 읽기
전세 계약을 앞두고 등기부등본 보는 법을 찾아보라는 말은 많이 듣지만, 막상 서류를 뽑아보면 무슨 말인지 하나도 모르겠다는 분들이 정말 많습니다. 갑구가 뭔지, 을구는 또 뭔지, 어디를 봐야 위험한 건지 감이 안 잡히죠. 오늘은 등기부등본 보는 법을 표제부·갑구·을구로 나눠 초보자도 5분 만에 이해할 수 있도록 핵심만 정리해 드립니다. 계약서에 도장 찍기 전, 이 글 하나로 완벽하게 … 더 읽기
전세를 살다가 갑자기 집주인이 “이번엔 월세로 바꾸자”고 요청해 온 경험, 있으신가요? 이럴 때 막연히 집주인이 부르는 대로 월세를 수용하면 안 됩니다. 법으로 정해진 전월세 전환율 상한선을 초과하면 세입자는 초과분을 돌려받을 권리가 있거든요. 오늘은 2026년 법정 전월세 전환율 기준과 계산법, 실전 예시까지 한 번에 정리해드립니다. 전월세 전환율이란 무엇인가요? 전월세 전환율이란, 전세 보증금의 일부 또는 전부를 월세로 … 더 읽기
전세나 월세로 거주하는 도중 갑자기 집주인 변경 통보를 받으셨나요? 집주인이 바뀐다고 해서 세입자가 당장 나가야 하는 건 절대 아닙니다. 이 글에서는 대법원 판례에 따른 세입자의 권리(승계 거부권)와 당황하지 않고 대처하는 5단계 방법을 정확히 알려드립니다. ① 집주인은 왜 바뀌나? 유형 3가지 집주인이 바뀌는 원인은 크게 세 가지입니다. 원인에 따라 세입자가 취해야 할 행동이 달라지므로 먼저 파악하는 … 더 읽기
전세사기 예방의 중요성을 뼈저리게 느낀 지인 이야기를 먼저 말씀드리겠습니다. 신혼집을 구하던 지인 부부가 빌라 전세 계약을 했습니다. 설레는 마음으로 고른 첫 신혼집이었습니다. 계약 당시 저는 걱정이 됐습니다. 매매가 대비 전세가가 지나치게 높았고, 임대인의 나이도 너무 어렸습니다. 하지만 지인 부부는 “크게 문제없겠지”라며 계약을 진행했습니다. 결과는 최악이었습니다. 전형적인 깡통전세였습니다. 계약 만료가 됐는데도 보증금을 돌려받지 못해 지금까지 그 … 더 읽기
계약 만료일이 지났는데 집주인도, 세입자도 서로 아무런 말이 없었던 경험, 한 번쯤 있으신가요? 이런 경우 법적으로 묵시적 갱신이 성립할 수 있습니다. 세입자에게 매우 유리한 제도이지만, 정확한 효력 발생 시기나 해지 조건을 모르고 넘어가면 예상치 못한 복비 부담이나 불이익을 당할 수 있습니다. 오늘은 2026년 기준 주택임대차보호법에 따른 해당 제도의 모든 것을 꼼꼼히 정리해 드릴게요. 묵시적 갱신이란? … 더 읽기
전세나 월세 계약이 끝났음에도 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못해 난감한 상황이신가요? 특히 직장 발령이나 이직 등의 피치 못할 이유로 당장 이사를 해야 하는데, 소중한 보증금 때문에 발이 묶였다면 오늘 설명해 드릴 임차권등기명령 제도를 반드시 숙지하셔야 합니다. “당장 이사 가도 내 보증금은 안전할까?”라고 고민 중이시라면 오늘 글을 끝까지 확인해 주세요. 오늘은 보증금을 지키기 위한 최후의 방어 수단인 … 더 읽기
최근 전세 사기와 보증금 미반환 사례가 끊이지 않으면서 세입자들의 불안감이 여전히 높은 상황입니다. 전세보증금반환보증보험 가입은 이제 선택이 아닌 필수가 되었습니다. 특히 현장에서 부동산 상담을 진행해보면, 전세보증보험 가입 가능 여부를 ‘계약금과 잔금을 다 치른 이후’에 확인하는 경우가 많아 예상치 못한 리스크로 이어지는 사례가 자주 발생합니다. 전입신고와 확정일자를 통해 기본적인 주택임대차보호법상 방어막을 갖추는 것도 중요하지만, 최악의 경매 … 더 읽기